SITUACIÓN ACTUAL DE LA VIVIENDA EN MÉXICO

Según la Encuesta Nacional de ingresos y Gastos de los Hogares (ENIGH), en 2010 el parque habitacional era de 28 millones de los cuales cerca de 20 millones son propias (donde entran las viviendas sociales financiadas con créditos Infonavit) y están totalmente pagadas o están siendo pagadas.

CARACTERÍSTICAS DE VIVIENDA

	Nacional	Porcentaje
Tenencia de la vivienda
Tenencia	28,513,038	100%
Propia	18,612,803	65.3%
Rentada	4,073,404	14.3%
Prestada	3,745,728	13.1%
Propia pero la están pagando	1,672,103	5.9%
Intestada o en litigio	270,070	0.9%
Otra situación	138,930	0.5%
Adquisición de vivienda construida
Viviendas propias	20,284,906	100%
Se mandó construir	7,316,310	36.1%
El propietario la construyó él mismo	6,784,951	33.4%
Se compró construida	5,254,409	25.9%
Se obtuvo de otra manera	929,236	4.6%

Fuente: Información citada por Sociedad Hipotecaria Federal con información de la ENIGH, 2010.

Y tomando en cuenta únicamente las viviendas propias, que son las que nos interesan porque los financiamientos otorgados del gobierno son con el fin de conseguir una vivienda propia, existieron diferentes modos de financiamiento, en la siguiente tabla se presentan los modos en los que se pagaron o se están pagando las viviendas.

VIVIENDAS PROPIAS (PAGADAS Y EN PROCESO DE PAGO)

	Usada		Nueva
Financiamiento	2,620,098	100%	2,634,311	100%
Infonavit, Fovissste o Fonhapo	577,469	22%	1,512,577	57%
Recursos propios	1,447,703	55%	473,052	18%
Banco, Sofol o Caja de ahorro	282,099	11%	415,935	16%
Otra institución	89,614	3%	172,178	7%
Préstamo familiar, amigo o prestamista	121,223	5%	34,097	1%
No especificado	101,990	4%	26,472	1%

Fuente: Información citada por Sociedad Hipotecaria Federal con información de la ENIGH, 2010.

Podemos observar que la mitad de las personas que compraron una casa nueva fueron financiadas por créditos de instituciones públicas. Y también se puede asumir que la mayoría de estas nuevas casas son de los desarrollos habitacionales creados por constructoras privadas mencionadas anteriormente. Esta gran cantidad de personas con crédito, aparte de ser impresionante nos muestra la tendencia de la población. No se busca la remodelación o el uso de propiedades ya construidas, en cambio se promueve el desarrollo de nuevas construcciones y el crecimiento de la ciudad de forma horizontal abarcando cada vez más y más los terrenos vecinos.

Aparte esta mitad de viviendas nuevas compradas tenemos que ser conscientes que son la gran mayoría de una misma tipología que más adelante será analizada, ya que los créditos otorgados no son suficientes para comprar una propiedad con mayor espacio o en mejor ubicación.