martes, 10 de mayo de 2016

LA VIVIENDA SOCIAL EN MÉXICO



Informe de:
Ana María Casucci Zepeda: Estudiante de Arquitectura, 7° Semestre
Cesar Cornejo Prado: Estudiante de Ingeniería Civil, 1° Semestre
Paula Hernandez: Estudiante de Mercadotecnia, 1° Semestre

Manejo de información y datos numéricos
Mtra. Melisa Ladrón de Guevara

 



ITESO, Tlaquepaque, Jalisco, México a 10 de Mayo del 2016

ABSTRACT

Como seres humanos que somos, tenemos derechos fundamentales que trabajan para que tengamos una vida digna y para darnos la oportunidad de un desarrollo integral como seres complejos que somos.
El derecho de la vivienda es uno de los más complicados de satisfacer por los distintos factores que actúan para que esto sea factible, constructoras, financiamiento, el acceso a materias primas, etc.
México, frente a esta problemática y necesidad de cubrir este derecho, ha tratado de dar distintas soluciones que han cambiado con el paso de los años, el análisis de estas propuestas pretende determinar si la respuesta del gobierno realmente cumple con los servicios prometidos satisfaciendo las necesidades de una familia mexicana promedio o si el desarrollo de estos complejos habitacionales afecta al crecimiento de las ciudades, su dinámica y su entorno.


PALABRAS CLAVE: vivienda, social, Infonavit, satisfacción, servicios, desarrollo, inmobiliario, ciudades, dispersas, espacio, familia, México.

INTRODUCCIÓN

La situación de vivienda en México es un tema muy importante a tratar ya que es un derecho humano muy importante y complejo.
En la búsqueda de la satisfacción de este derecho, el gobierno ha propuesto diferentes soluciones principalmente en localidades urbanas, esto porque son las que tienen más demanda de vivienda y crecimiento de población a través de los años. El crecimiento de las ciudades ha ocurrido por distintos motivos, desde la migración de personas en búsqueda de mejores oportunidades de trabajo y condiciones de vida, hasta jóvenes luchando por independizarse y tener un lugar propio o nuevas familias queriendo formar un patrimonio para sus hijos.  
Una de las soluciones implementadas por el gobierno muy utilizada ha sido el financiamiento a través de instituciones públicas para la compra de propiedades desarrolladas por constructoras privadas, estos complejos horizontales son normalmente creados a las afueras de la ciudad por la disponibilidad de terreno y su bajo precio.
Sin embargo, es claro que estos esfuerzos no han solucionado el problema ya que la Secretaría de Hacienda y Crédito Público declaró en el 2013 que una tercera parte de la población mexicana no tiene acceso a la vivienda digna y más de 2 millones 250 mil viven en hacinamiento (aglomeración en un mismo lugar de un exceso de personas) (Israel Rodríguez, La Jornada)
Entre los problemas más destacados se encuentran las altas tasas de financiamiento y los precios poco accesibles dejando a las personas de escasos recursos, vulnerables y con grandes deudas. Aunque la Secretaría de Hacienda afirmó que “La incrementación del financiamiento en el sector de la vivienda representa un instrumento de la política pública que utiliza para ayudar a combatir el rezago habitacional y el sector es uno de los principales motores del mercado interno y palanca de desarrollo nacional por generación de empleo” (Israel Rodríguez, La Jornada)
Debemos de ser críticos ante estas soluciones propuestas y analizar de manera atenta los impactos que genera, desde a gran escala, cómo afecta el crecimiento de las ciudades de manera dispersa al ambiente, sus recursos y la dinámica de la ciudad misma; como a una escala mucho menor, si realmente la vivienda que se ofrece cumple con la definición de una “vivienda digna” desde una perspectiva mucho más integral. ¿Realmente los espacios cumplen con las necesidades básicas? ¿Cuentan con los servicios prometidos? ¿La localización de su vivienda beneficia o perjudica en la conexión a otros puntos importantes de su vida diaria como son el trabajo o la escuela? ¿Cómo afecta una ciudad dispersa al ambiente y a su propio desarrollo?

En México, el problema de la vivienda es causado por varios factores además del desmedido crecimiento demográfico, como la migración descontrolada, el ineficaz sistema financiero, la inadecuada legislación y una administración deficiente, provocando diferentes consecuencias como es la degradación del medio ambiente y la inequidad, exclusión y agudización de la pobreza.

CONTEXTO

A partir de la Revolución Industrial el tamaño de las ciudades se dispararon por la migración de  personas a trabajar a las nuevas fábricas, esto provocó problemas de hacinamiento y salubridad. De esta manera se creó este nuevo cliente con características muy diferentes a las que normalmente antes se trabajaba. Para satisfacer este cliente con menos recursos se desarrolló el concepto de “vivienda social” a “vivienda mínima” y por lo tanto “vivienda barata”, lo cual implicó una reducción de la calidad del espacio y los materiales. (Sanchez Corral, S.F.)
            En México la industrialización se produjo en los años ‘30s, la demanda habitacional creció y los primeros pobladores comenzaron a instalarse en las vecindades de la zona céntrica por su buena ubicación y cercanía a la mayoría de servicios como escuelas y trabajos. Más tarde, por cambios de gestiones en las rentas, parte de la población comenzó a comprar terrenos en la periferia, desarrollando fraccionamientos populares con el objetivo de crear el ambiente campirano en tu casa. (Sanchez Corral)
            Tras la prohibición del gobierno local de la construcción y urbanización de nuevos terrenos, lejos de regular el crecimiento de la ciudad, provocó la ocupación ilegal del territorio mediante asentamientos irregulares, algunos promovidos por antiguos fraccionadores o líderes locales. Actualmente, la población que vive en estas “colonias populares” es el 68% de la ciudad. (Sanchez Corral, s.f.)
En los años ochenta, los programas de vivienda de interés social eran financiados y construidos por instituciones como Infonavit y Fovissste, se desarrollaron algunos espacios multifamiliares en régimen de condominio, principalmente de tipo vertical.
Después del terremoto del ´85, se hicieron adecuaciones a la normatividad de construcción para garantizar una mejor calidad de vivienda. Pero hasta 1992 se modificó la política nacional de vivienda donde el papel del gobierno dejó la construcción de la vivienda para sólo financiar la adquisición y el sector privado y social se convirtieron responsables de la construcción y generación de ella. (PROFECO)
En febrero del 2013 el gobierno federal presentó la Política Nacional de Vivienda, que condujo los esfuerzos públicos y privados para lograr una mayor y mejor coordinación interinstitucional; transitar hacia un modelo de desarrollo sustentable e inteligente, previendo que los créditos y subsidios del gobierno sean orientados sean orientados al fomento del crecimiento urbano ordenado y reducir el rezago de vivienda a través de más de un millón de acciones de lotificación, construcción, ampliación y mejora de hogares donde la mitad serán nuevas construcciones. (Periódico La Jornada)

En los últimos años los problemas de los desarrollos urbanos aumentaron. Sobre todo el crecimiento de la mancha urbana y la carencia de una planeación. El Gobierno aprobó programas como el Desarrollo Urbano Integral Sustentable (DUIS) para mejorar la planeación y el control del crecimiento. Desgraciadamente, hoy en día la mayoría de los proyectos de vivienda social todavía carece de un diseño integral y sobre todo de una densidad necesaria. (Sanchez Corral)

SITUACIÓN ACTUAL DE LA VIVIENDA EN MÉXICO

Según la Encuesta Nacional de ingresos y Gastos de los Hogares (ENIGH), en 2010 el parque habitacional era de 28 millones de los cuales cerca de 20 millones son propias (donde entran las viviendas sociales financiadas con créditos Infonavit) y están totalmente pagadas o están siendo pagadas.


CARACTERÍSTICAS DE VIVIENDA

Nacional
Porcentaje
Tenencia de la vivienda
Tenencia
28,513,038
100%
Propia
18,612,803
65.3%
  Rentada
4,073,404
14.3%
Prestada
3,745,728
13.1%
Propia pero la están pagando
1,672,103
5.9%
Intestada o en litigio
270,070
0.9%
Otra situación
138,930
0.5%
Adquisición de vivienda construida
Viviendas propias
20,284,906
100%
Se mandó construir
7,316,310
36.1%
El propietario la construyó él mismo
6,784,951
33.4%
Se compró construida
5,254,409
25.9%
Se obtuvo de otra manera
929,236
4.6%
Fuente: Información citada por Sociedad Hipotecaria Federal con información de la ENIGH, 2010.

Y tomando en cuenta únicamente las viviendas propias, que son las que nos interesan porque los financiamientos otorgados del gobierno son con el fin de conseguir una vivienda propia, existieron diferentes modos de financiamiento, en la siguiente tabla se presentan los modos en los que se pagaron o se están pagando las viviendas.

VIVIENDAS PROPIAS (PAGADAS Y EN PROCESO DE PAGO)

Usada
Nueva
Financiamiento
2,620,098
100%
2,634,311
100%
Infonavit, Fovissste o Fonhapo
577,469
22%
1,512,577
57%
Recursos propios
1,447,703
55%
473,052
18%
Banco, Sofol o Caja de ahorro
282,099
11%
415,935
16%
Otra institución
89,614
3%
172,178
7%
Préstamo familiar, amigo o prestamista
121,223
5%
34,097
1%
No especificado
101,990
4%
26,472
1%
Fuente: Información citada por Sociedad Hipotecaria Federal con información de la ENIGH, 2010.

Podemos observar que la mitad de las personas que compraron una casa nueva fueron financiadas por créditos de instituciones públicas. Y también se puede asumir que la mayoría de estas nuevas casas son de los desarrollos habitacionales creados por constructoras privadas mencionadas anteriormente. Esta gran cantidad de personas con crédito, aparte de ser impresionante nos muestra la tendencia de la población. No se busca la remodelación o el uso de propiedades ya construidas, en cambio se promueve el desarrollo de nuevas construcciones y el crecimiento de la ciudad de forma horizontal abarcando cada vez más y más los terrenos vecinos.


Aparte esta mitad de viviendas nuevas compradas tenemos que ser conscientes que son la gran mayoría de una misma tipología que más adelante será analizada, ya que los créditos otorgados no son suficientes para comprar una propiedad con mayor espacio o en mejor ubicación.

FAMILIAS MEXICANAS Y PERSONAS QUE USAN EL CRÉDITO INFONAVIT

Como sabemos, en México la familia es el primer núcleo social de una persona y es vital para el desarrollo total y de cada aspecto de cada ser humano. Lo cual hace obvio la gran importancia que tiene el buen ambiente y espacio donde se desarrolle esta familia, porque este ambiente y este espacio lo influyen directamente.
Según la ENVIPE (Encuesta Nacional de Victimización y Percepción sobre Seguridad Pública) a 2014, en México los hogares familiares constituyen la principal forma de organización de convivencia (89.8%) y la familia promedio mexicana se constituye de 4.1 personas. (INEGI)
Estas 4.1 personas que integran a la familia promedio mexicana normalmente consta de dos padres y dos hijos. Lo cual significa dos posibles ingresos para la familia.
Los gastos más importantes hechos por las familias según el INEGI son la de los alimentos, bebidas y tabaco destinando el 34.1% de su ingreso total; el 18.8% en transporte y comunicación; y un 14% en educación y esparcimiento. (INEGI)
Aunque estos porcentajes varían entre deciles, el orden mantiene el mismo, dándonos así una idea muy certera de las prioridades de las familias.
Sin embargo, en la Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares (ENIGH) 2014, se mostró la gran desigualdad de ingresos que sufre el país, pues los hogares con mayores ingresos (deciles VIII, IX, X) concentraron el 62.5% de los ingresos corrientes totales y el 70% de los hogares restantes se dividieron sólo el 37.5% del ingreso. (INEGI)

Fuente: INEGI, Boletín de Prensa No. 274/15. “Resultados del ENIGH”

Fuente: INEGI, Boletín de Prensa No. 274/15. “Resultados del ENIGH”

Estas miles de familias viven en una situación precaria pero que les permite estar estables para mantenerse día a día. Y muchas de estas familias solicitan su crédito de Infonavit para comprar su casa, con esperanza de crear un patrimonio propio para sus hijos y vivir en un espacio adecuado para su familia.
Esta gran desigualdad de ingresos orilla a la búsqueda de distintos métodos de financiamiento provocando que la única vivienda que pueden permitirse es la de los desarrollos habitacionales de viviendas de 74m2 a las periferias de la ciudad.
Para ser acreedor del crédito Infonavit se deben de cumplir ciertos requisitos y a partir de estos se otorga cierta cantidad a cada caso. Los primeros requisitos para la solicitud del crédito incluyen:

     Ser derechohabiente del Infonavit con relación laboral vigente. Es decir, que en  las prestaciones de tu trabajo actual incluye el derecho a la solicitud de este crédito.
     Contar con 116 puntos mínimo. Estos puntos se deciden principalmente a partir de la edad y salario del postulante, su ahorro en la subcuenta de vivienda y la cotización continua que son los bimestres cotizados en el Infonavit, con el mismo o diferente patrón. (Infonavit – calcula tu puntuación)
      Hacer un presupuesto familiar.
      Responder el cuestionario API para recibir asesoría.
       Tomar el taller gratuito “Saber a decidir”.
     Dos referencias.
     Cumplir con el programa Hipoteca Verde, para instalación de ahorro de agua, luz y gas.
      Firmar el formato para consultar los datos del postulante. (Infonavit – Cómo solicitar tu crédito)


Pero estos créditos hacen que las familias se endeuden y sean desplazadas a lugares donde únicamente conviven con personas en la misma situación de desigualdad e injusticia creando segregación entre la población de una misma zona urbana.

DIMENSIONES DE LAS VIVIENDAS

Las dimensiones de todas las construcciones están determinadas por las necesidades, el presupuesto y la finalidad del proyecto.
Con el paso de los años la medida de la unidad de vivienda ha cambiado, en 1930 se encontraba de 44m2 de área/vivienda y fue creciendo hasta llegar en 1980 a 58m2 área/vivienda, desde ese punto volvió a disminuir hasta llegar en el 2010 a 48.8 m2 área/vivienda. (Sanchez Corral)
Hablando de la vivienda económica, el presupuesto es siempre el principal limitante, se busca otorgar una vivienda digna a personas con bajos ingresos por lo cual, la mayoría de veces el tamaño de la vivienda está determinada por los costos. (Sanchez Corral, s.f.)
Actualmente, en una casa infonavit sólo se puede construir máximo 75 mts2 , donde debe tener recamaras de máximo de metros 2.7 x 2.7 mts2, En las siguiente imagen podemos observar el reglamento de construcción de varios estados.


Imagen1: Reglamento oficial de las dimensiones mínimas de vivienda. Fuente: Portal Infonavit

A partir de este reglamento se reparten las áreas para crear el proyecto que se repetirá a todas las casas del desarrollo habitacional.
Imagen 2: Planos de una casa tipo.

Un cuarto con 2.7 x 2.7 metros cuadrados no es apto para tener una habitación,donde cuando una cama king size mide aproximadamente 2 x 2 metros, dejaría .7 metros cuadrados para circular, eso obliga a la persona a comprar una cama más chica, eso no es apto para una familia deberían de dar más metros cuadrados de construcción para una mejor vida del habitante

OFERTA Y DEMANDA

Las viviendas se clasifican por vivienda usada, vivienda nueva y vivienda total por lo que la oferta y la demanda varían.
A continuación se muestra la oferta de la vivienda total desde abril 2014 a marzo de 2016


  El objetivo de Infonavit es que promete cumplir la demanda que se crea de los solicitantes para que puedan tener una vivienda, elevando la calidad de vida de los trabajadores y sus familias.
Siendo una instancia eficaz y proactiva de profunda vocación social que sirva de enlace, coordinación y gestión con las organizaciones sindicales y los trabajadores para atender las necesidades y soluciones habitacionales de los derechohabientes y acreditados del Instituto.(Infonavit)

  

Después de una búsqueda de información se pudo observar diferentes tipos de informes que muestran los avances y los logros del Infonavit, pero también la falta de ofertas, lo mal que está implementado y la poca calidad de las viviendas.

NUEVAS MÉTRICAS DE ÉXITO DEL INFONAVIT

Lo que hoy en día propone el infonavit es viviendas sustentables y una mejor calidad de vida, basándose en características verificables de la vivienda y su entorno por medio de la

Evaluación Cualitativa de la Vivienda y su Entorno (ECUVE) y a su vez con un indicador que permite medir la calidad de vida a un nivel subjetivo, basándose en las percepciones de las personas con el Índice de Satisfacción del Acreditado (ISA) Por el último, Vida Integral Infonavit es el programa del Instituto que informa a los acreditados sobre los conjuntos que cuentan con las mejores características que mejoren su calidad de vida y aumenten el valor de su vivienda. (INFONAVIT) 

8 MILLONES DE CRÉDITOS DE INFONAVIT

Los datos actuales informan que aproximadamente 9.8 millones de hogares están en rezago habitacional, de los cuales 1.8 millones son derechohabientes. En 2012 se había detectado que las casas con un solo cuarto o un cuarto y un dormitorio para toda una familia ascendían a 2.1 millones  (INEGI)

El inegi promueve en  una mejoría en su ubicación y más calidad en las viviendas (INFONAVIT)


A continuación se muestra esta gráfica que habla de los créditos que se han otorgado.

FRACASAN PROGRAMAS ALTERNATIVOS DEL INFONAVIT

El Infonavit ha creado varios programas de financiamiento al igual que programas alternativos. Estos han caído en los últimos 5 años, por lo que en esta gráfica se muestran y se comparan.

VIVEN MEXICANOS EN CASAS DE 32 METROS CUADRADOS

Hay algunas noticias o informes que están en desacuerdo con el programa infonavit ya que las proporciones de las casas no son decentes para poderlas habitar.
Miriam es habitante de una de las 12 mil viviendas que se construyen en el Fraccionamiento Nuevos Paseos de San Juan, un conjunto habitacional de interés social que forma parte de la Ciudad Bicentenario en el municipio de Zumpango
Con un salario de 120 pesos diarios, Mario, chofer de una empresa privada, forma parte de los más de 25 millones de trabajadores que reciben menos de tres salarios mínimos y cuya capacidad de pago les permite adquirir únicamente vivienda económica, es decir, aquella que cuenta con una superficie de entre 30 y 42.5 metros cuadrados y cuyo precio oscila entre 220 mil y 350 mil pesos.
La casa concuerda con esa descripción: una construcción rectangular de 32.65 metros cuadrados que se dividen en baño, cocina, una recámara, estancia-comedor y una pequeña zotehuela. de acuerdo con la Comisión Nacional de Vivienda este tipo de vivienda está pensada para que se habiten dos personas. (Terra)
En la casa cabe tan solo una recamara y un sillón que en la noche se usa como otra recamara y en el día para preparar los alimentos ya que la cocina es tan pequeña que resulta difícil pasar mucho tiempo ahí. Además la mala calidad de la vigilancia y el hecho que muchas casas aún están desocupadas, ha generado que el condominio entre otros alrededores surjan bandas dedicadas al robo (Terra)
De acuerdo con el informe el subdirector general de política de vivienda y esquemas financieros de Conavi, Eduardo lópez comentó que de los 5 millones 233 mil que da un alcance del 87%  se rebasarian sobre el 100 % ya que rápidamente estaban cumpliendo con el objetivo que es la contruscciòn de casas y tener los más créditos posibles por lo que en este caso se descuidó la calidad y fueron por la cantidad. (Terra)

En esta gráfica se muestran las viviendas con rezago y sin rezago en México y se ve que hay muchas viviendas con rezago, por lo que es un gran problema en México, que aunque llegan a tener un hogar, este es muy poco habitable.

PROCESO DE CONSTRUCCIÓN EN SERIE

Como ya se mencionó anteriormente, empresas privadas son las encargadas de la realización construcción de las viviendas en los desarrollos a las afueras de la ciudad. Para que estas construcciones de las ganancias esperadas deben de ser hechas en serie, todas las casas con el mismo modelo. Todos los materiales tienen su cantidad ya determinada y cotizada hasta el último detalle porque el presupuesto y la ganancia de la obra es la que rige completamente  todo el proyecto. (Sánchez Corral, s.f)
Aunque cada empresa tiene su proceso específico de construcción, generalmente se realizan las construcciones en diferentes etapas, cada etapa se realiza en cadena para hacer más eficiente la mano de obra y en vez de hacer una casa completa a la vez se inicia a trabajar en todas las casas al mismo tiempo la misma etapa y se prosigue a la siguiente cuando ya se terminó en la mayoría de casas. Un proceso en cadena, como en las fábricas.
Por ejemplo, se cuela al mismo tiempo cierta cantidad de las planchas de cimentación para aprovechar toda la mezcla ya preparada que viene del proveedor y conforme se endurezca proseguir con los muros de todas las casas.
El proceso constructivo del grupo HOMEX adquirió en el 2007 un sistema constructivo basado en moldes de aluminio con el objetivo de tener un sistema estandarizado, uniforme y controlado para producir viviendas en serie masivamente (Portal HOMEX).
Este sistema de moldes de aluminio es un sistema integra que en un solo colado se logra obtener los muros interiores y exteriores, lozas, escaleras, etc. Esto da la capacidad de producir monolíticamente por lo menos una casa por día con un número reducido de trabajadores(Portal HOMEX), este sistema también lo utiliza la empresa Meccano, también conocido como Mecca-Forms (EMB construcción).


Fuente: Portal HOMEX
Las etapas son las siguientes:
1.    ETAPA 1: CIMENTACIÓN
a.    Trazo y Nivelación.
b.    Excavación de sepas.
c.    Instalaciones hidro-sanitarias
d.    Instalaciones Eléctricas.
e.    Colocación del polietileno (impermeabilizante)
f.     Colación de acero
g.    Colación de cimbra perimetral.
h.    Verificación de los niveles de cimbra.
i.      Colocación de perfiles niveladores.
j.      Colado de la loza de cimentación
k.    Retiro de Cimbra de cimentación.

En este punto, la loza de cimentación se ha finalizado. Esta etapa es la base para lograr una casa libre de actividades de reproceso. La precisión que se usa en cada uno de estos pasos, determinará el nivelado exacto de la vivienda.



Fuente: Portal HOMEX


2.    ETAPA 2: ARMADO DE MOLDE
a.    Trazo para cimbra de molde:  El propósito de este trazo es el garantizar un alineamiento preciso y rápido durante el cimbrado.

b.    Colación de U de Tope: Terminado el trazo se colocan las “U” de tope con el equipo de fijación. Estas servirán para dar una correcta alineación al molde y evita un descuadre durante el armado.

c.    Acero en Muros:    Se coloca la malla electro soldada sujetándola a la varilla de arranque: Después se coloca el acero, los amarres, escuadras y longitudes de traslape definidas por el proyecto. Los refuerzos diagonales de puertas y ventanas, los cuales no pueden ser removidos, ayudarán a reducir posibles fisuras en la vivienda.

d.    Instalaciones Hidráulicas y Eléctricas:  Es muy importante que la alineación de las instalaciones sea supervisada para garantizar la alineación perfecta con los ejes del muro. Se debe asegurar la colocación de bloqueos temporales en las tuberías de agua, drenaje y conexiones eléctricas las cuales tienen que ser verificadas antes del colado del molde para evitar, que el concreto bloquee las conexiones.

e.    Colocación de discos separadores:  En muros es importante calzar el acero con los discos separadores para centrar el acero de refuerzo y evitar el contacto con las paredes del molde. Esto garantiza que el acero quede totalmente embebido en el muro.

f.     .Armado del molde:  Se procede a la preparación de las fundas de las corbatas. Estas fundas son recubrimientos sintéticos los cuales nos permiten el retiro de la corbata después de colado el molde sin dañar la corbata o la estructura de concreto. 
Las corbatas periten garantizar la separación entre paneles interiores y exteriores al tamaño del muro deseado. 
Posteriormente se realiza la aplicación del desmoldante para la protección del molde.
Una vez que se han completado las actividades anteriores, se procede al armado del molde iniciando por una esquina interior dando estabilidad al armado.
Una vez que se termina el proceso de armado, el siguiente paso es el proceso de control de calidad para asegurar que el proceso se ha completado sin defectos:

g.    Viguetas y Bovedilla:  El siguiente paso es la colocación de las viguetas y bovedillas sobre los muros para tener la loza lista para que se realice el colado monolíticamente.

h.    Apuntalamiento metálico:  Se utilizan puntales metálicos y vigas para el apuntalamiento. La finalidad es el facilitar el proceso de armado.


Fuente: Portal HOMEX

i.      Acero en Azotea:  Se coloca el acero de refuerzo en la azotea de acuerdo a las especificaciones del proyecto. Es importante la utilización de ciguetas para calzar el acero adecuadamente.

j.      Colado de Molde:  El colado de los muros debe ser perimetral, esto es mover continuamente la descarga de la bomba para evitar el acumulamiento de concreto en una sola zona. Durante el proceso de
colado, es muy importante verificar continuamente el llenado correcto del molde para garantizar la calidad del colado.

k.    Lavado del molde:  Durante el colado del molde, se utiliza la estación de limpieza se debe tener cuidado de aplicar el chorro de agua en forma diagonal a la cara del molde para evitar que el muro se erosione.

l.      Descimbrado del Molde:  Se debe tener cuidado que los accesorios se retiren con la herramienta adecuada.

m.   Limpieza del Molde:  La limpieza diaria del molde es fundamental para garantizar la durabilidad y buen funcionamiento. Teniendo moldes limpios nos garantiza un minimo de imperfecciones y el correcto uso del agente desmoldante. Asi mismo reduce la acumulación de concreto lo cual incrementa significativamente el peso del equipo y consecuentemente reduce la productividad.

En este punto se finaliza la etapa de molde, obteniendo una vivienda lista para recibir los acabados seleccionados.
(Portal HOMEX)


Fuente: Portal HOMEX


            Al terminar estos puntos, la vivienda queda lista para recibir los acabados que se instalarán. Este proceso de construcción utilizado por HOMEX y Meccano ofrece la posibilidad de tener una estructura monolítica que ayuda a la estabilidad de la estructura.
            Aunque todos estos desarrollos habitacionales son promocionados y aseguran cubrir con todos los servicios básicos necesarios (agua, electricidad y gas) se han reportado muchos casos en donde no se cumplen. Como en 2013 en Querétaro los habitantes no recibían los servicios porque las unidades habitacionales no habían sido “entregadas” ante el municipio. Aunque su entrega no garantiza el fin de los problemas del desarrollo habitacional. (Arturo Espinosa, 2013)
            Aparte de reportes sobre problemas del abastecimiento de servicios, también se ha mostrado que desarrolladoras han sacrificado la calidad por la cantidad, produciendo viviendas de hasta 32m2. Creando obvios problemas de privacidad y convivencia familiar, aparte que estas viviendas cuentan con una sola recamara (Martínez, Martha). Lo que no permite que la familia promedio mexicana de 4.2 integrantes (anteriormente mencionada) tenga un espacio propio ni para sus cosas. En la nota de Terra se declara que a causa de la mala calidad de las viviendas muchas aún estaban desocupadas creando importantes focos de inseguridad y creación de bandas que entran y roban en las casas populares (Martínez, Martha).

Estos grandes complejos horizontales no sólo están integrados por viviendas que no ofrecen los espacios suficientes, tampoco cuenta con espacios públicos dignos y de recreación capaces de esparcir a la población en actividades productivas y recreativas. Estos complejos están pensados principalmente para un trasporte privado y se descuidan las banquetas y espacios para el peatón, evitando así la convivencia y la interacción más intima del peatón con su entorno. Estas características son típicas de una ciudad dispersa que al analizarse se descubrirá lo poco eficiente que es en el desarrollo de la ciudad.