Como ya se mencionó anteriormente, empresas privadas son las encargadas de la realización construcción de las viviendas en los desarrollos a las afueras de la ciudad. Para que estas construcciones de las ganancias esperadas deben de ser hechas en serie, todas las casas con el mismo modelo. Todos los materiales tienen su cantidad ya determinada y cotizada hasta el último detalle porque el presupuesto y la ganancia de la obra es la que rige completamente todo el proyecto. (Sánchez Corral, s.f)
Aunque cada empresa tiene su proceso específico de construcción, generalmente se realizan las construcciones en diferentes etapas, cada etapa se realiza en cadena para hacer más eficiente la mano de obra y en vez de hacer una casa completa a la vez se inicia a trabajar en todas las casas al mismo tiempo la misma etapa y se prosigue a la siguiente cuando ya se terminó en la mayoría de casas. Un proceso en cadena, como en las fábricas.
Por ejemplo, se cuela al mismo tiempo cierta cantidad de las planchas de cimentación para aprovechar toda la mezcla ya preparada que viene del proveedor y conforme se endurezca proseguir con los muros de todas las casas.
El proceso constructivo del grupo HOMEX adquirió en el 2007 un sistema constructivo basado en moldes de aluminio con el objetivo de tener un sistema estandarizado, uniforme y controlado para producir viviendas en serie masivamente (Portal HOMEX).
Este sistema de moldes de aluminio es un sistema integra que en un solo colado se logra obtener los muros interiores y exteriores, lozas, escaleras, etc. Esto da la capacidad de producir monolíticamente por lo menos una casa por día con un número reducido de trabajadores(Portal HOMEX), este sistema también lo utiliza la empresa Meccano, también conocido como Mecca-Forms (EMB construcción).
Fuente: Portal HOMEX
Las etapas son las siguientes:
1. ETAPA 1: CIMENTACIÓN
a. Trazo y Nivelación.
b. Excavación de sepas.
c. Instalaciones hidro-sanitarias
d. Instalaciones Eléctricas.
e. Colocación del polietileno (impermeabilizante)
f. Colación de acero
g. Colación de cimbra perimetral.
h. Verificación de los niveles de cimbra.
i. Colocación de perfiles niveladores.
j. Colado de la loza de cimentación
k. Retiro de Cimbra de cimentación.
En este punto, la loza de cimentación se ha finalizado. Esta etapa es la base para lograr una casa libre de actividades de reproceso. La precisión que se usa en cada uno de estos pasos, determinará el nivelado exacto de la vivienda.
Fuente: Portal HOMEX
2. ETAPA 2: ARMADO DE MOLDE
a. Trazo para cimbra de molde: El propósito de este trazo es el garantizar un alineamiento preciso y rápido durante el cimbrado.
b. Colación de U de Tope: Terminado el trazo se colocan las “U” de tope con el equipo de fijación. Estas servirán para dar una correcta alineación al molde y evita un descuadre durante el armado.
c. Acero en Muros: Se coloca la malla electro soldada sujetándola a la varilla de arranque: Después se coloca el acero, los amarres, escuadras y longitudes de traslape definidas por el proyecto. Los refuerzos diagonales de puertas y ventanas, los cuales no pueden ser removidos, ayudarán a reducir posibles fisuras en la vivienda.
d. Instalaciones Hidráulicas y Eléctricas: Es muy importante que la alineación de las instalaciones sea supervisada para garantizar la alineación perfecta con los ejes del muro. Se debe asegurar la colocación de bloqueos temporales en las tuberías de agua, drenaje y conexiones eléctricas las cuales tienen que ser verificadas antes del colado del molde para evitar, que el concreto bloquee las conexiones.
e. Colocación de discos separadores: En muros es importante calzar el acero con los discos separadores para centrar el acero de refuerzo y evitar el contacto con las paredes del molde. Esto garantiza que el acero quede totalmente embebido en el muro.
f. .Armado del molde: Se procede a la preparación de las fundas de las corbatas. Estas fundas son recubrimientos sintéticos los cuales nos permiten el retiro de la corbata después de colado el molde sin dañar la corbata o la estructura de concreto.
Las corbatas periten garantizar la separación entre paneles interiores y exteriores al tamaño del muro deseado.
Posteriormente se realiza la aplicación del desmoldante para la protección del molde.
Una vez que se han completado las actividades anteriores, se procede al armado del molde iniciando por una esquina interior dando estabilidad al armado.
Una vez que se termina el proceso de armado, el siguiente paso es el proceso de control de calidad para asegurar que el proceso se ha completado sin defectos:
g. Viguetas y Bovedilla: El siguiente paso es la colocación de las viguetas y bovedillas sobre los muros para tener la loza lista para que se realice el colado monolíticamente.
h. Apuntalamiento metálico: Se utilizan puntales metálicos y vigas para el apuntalamiento. La finalidad es el facilitar el proceso de armado.
Fuente: Portal HOMEX
i. Acero en Azotea: Se coloca el acero de refuerzo en la azotea de acuerdo a las especificaciones del proyecto. Es importante la utilización de ciguetas para calzar el acero adecuadamente.
j. Colado de Molde: El colado de los muros debe ser perimetral, esto es mover continuamente la descarga de la bomba para evitar el acumulamiento de concreto en una sola zona. Durante el proceso de
colado, es muy importante verificar continuamente el llenado correcto del molde para garantizar la calidad del colado.
k. Lavado del molde: Durante el colado del molde, se utiliza la estación de limpieza se debe tener cuidado de aplicar el chorro de agua en forma diagonal a la cara del molde para evitar que el muro se erosione.
l. Descimbrado del Molde: Se debe tener cuidado que los accesorios se retiren con la herramienta adecuada.
m. Limpieza del Molde: La limpieza diaria del molde es fundamental para garantizar la durabilidad y buen funcionamiento. Teniendo moldes limpios nos garantiza un minimo de imperfecciones y el correcto uso del agente desmoldante. Asi mismo reduce la acumulación de concreto lo cual incrementa significativamente el peso del equipo y consecuentemente reduce la productividad.
En este punto se finaliza la etapa de molde, obteniendo una vivienda lista para recibir los acabados seleccionados.
(Portal HOMEX)
Fuente: Portal HOMEX
Al terminar estos puntos, la vivienda queda lista para recibir los acabados que se instalarán. Este proceso de construcción utilizado por HOMEX y Meccano ofrece la posibilidad de tener una estructura monolítica que ayuda a la estabilidad de la estructura.
Aunque todos estos desarrollos habitacionales son promocionados y aseguran cubrir con todos los servicios básicos necesarios (agua, electricidad y gas) se han reportado muchos casos en donde no se cumplen. Como en 2013 en Querétaro los habitantes no recibían los servicios porque las unidades habitacionales no habían sido “entregadas” ante el municipio. Aunque su entrega no garantiza el fin de los problemas del desarrollo habitacional. (Arturo Espinosa, 2013)
Aparte de reportes sobre problemas del abastecimiento de servicios, también se ha mostrado que desarrolladoras han sacrificado la calidad por la cantidad, produciendo viviendas de hasta 32m2. Creando obvios problemas de privacidad y convivencia familiar, aparte que estas viviendas cuentan con una sola recamara (Martínez, Martha). Lo que no permite que la familia promedio mexicana de 4.2 integrantes (anteriormente mencionada) tenga un espacio propio ni para sus cosas. En la nota de Terra se declara que a causa de la mala calidad de las viviendas muchas aún estaban desocupadas creando importantes focos de inseguridad y creación de bandas que entran y roban en las casas populares (Martínez, Martha).
Estos grandes complejos horizontales no sólo están integrados por viviendas que no ofrecen los espacios suficientes, tampoco cuenta con espacios públicos dignos y de recreación capaces de esparcir a la población en actividades productivas y recreativas. Estos complejos están pensados principalmente para un trasporte privado y se descuidan las banquetas y espacios para el peatón, evitando así la convivencia y la interacción más intima del peatón con su entorno. Estas características son típicas de una ciudad dispersa que al analizarse se descubrirá lo poco eficiente que es en el desarrollo de la ciudad.
